86 Chemin COLIBRIS · Melbourne
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 842,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075958601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
42075075958601100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 61 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 782 $ Poids 41 % |
| 2 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 974 $ Poids 34 % |
| 3 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 485 $ Poids 27 % |
| 4 | 1157, chemin Gee, Melbourne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 084 $ Poids 20 % |
| 5 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 432 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +14 071 $ | 162 605 $ Poids 5 % |
| 7 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 238 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 275 080 $ Poids 4 % |
| 9 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 273 $ Poids 2 % |
| 10 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 866 $ Poids 1 % |