455 Chemin CRACK · Melbourne
Valeur estimée
468 100 $
Autre · 3 462 $/m² · 135,2 m² · terrain 508 466,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 466,2 m²
Frontage
405,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084894705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
42075084894705400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 61 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 517 $ Poids 4 % |
| 2 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 544 $ Poids 2 % |