1435 Chemin MARGUERITES · Melbourne
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 150,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085797965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
42075085797965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 66 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 226 $ Poids 40 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 486 307 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 586 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 685 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 801 $ Poids 18 % |
| 7 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 323 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 321 316 $ Poids 3 % |