464 Chemin CRACK · Melbourne

Valeur estimée

804 500 $

Autre · terrain 594 753,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 804 500 $

Rôle 654 100 $P10 283 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

594 753,1 m²

Frontage

160,7 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

654 100 $

69 %

31 %

Terrain 450 100 $Bâtiment 204 000 $

Rôle antérieur 445 100 $ +47.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

094843192100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

450 100 $

Valeur bâtiment

204 000 $

Rôle antérieur

445 100 $

ID provincial

42075094843192100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

590 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 201 900 $

poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 487

Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P90

Vaut plus que 90 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021551 300 $

2022738 500 $+34 %

2023718 700 $-3 %

2024701 700 $-2 %

2025846 700 $+21 %

2026590 500 $-30 %

05 — 8 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin Oak Hill, Melbourne 2025-10-16 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 201 929 $ Poids 38 %
2	634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	105 276 $ Poids 2 %
3	124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	227 837 $ Poids 1 %
4	634, route 243, Melbourne 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	92 961 $ Poids 1 %
5	648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	109 349 $ Poids 1 %
6	322, Rue du Moulin, Kingsbury 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 87 136 $ (265 $/m²) 328,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	101 477 $ Poids 1 %
7	831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	741 564 $ Poids 0 %
8	428, chemin Sims, Melbourne 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 201 929 $ Poids 0 %

06 — Suivi

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