1449 Chemin MARGUERITES · Melbourne
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 204 m² · constr. 2022 · terrain 7 076,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 076,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095705700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
42075095705700400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 78 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 663 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 897 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 764 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 606 045 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 785 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 008 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 575 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 542 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 348 254 $ Poids 5 % |
| 11 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 448 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 347 511 $ Poids 1 % |