1431 Chemin TOURNESOL · Melbourne
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 132,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095707290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
42075095707290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 254
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 59 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 578 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +4 221 $ | 164 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 385 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 449 861 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 286 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 315 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 514 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 768 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 094 $ Poids 16 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 174 $ Poids 8 % |
| 11 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 246 213 $ Poids 7 % |
| 12 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 322 $ Poids 4 % |