1429 Chemin TOURNESOL · Melbourne
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 163,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095707771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
42075095707771400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 254
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 65 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 853 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 283 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 075 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 375 $ Poids 18 % |
| 8 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 331 921 $ Poids 3 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 334 539 $ Poids 3 % |