1421 Chemin TOURNESOL · Melbourne
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095727565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
42075095727565100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 48 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 390 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +704 $ | 148 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 154 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 409 927 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 087 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 900 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 142 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 406 $ Poids 23 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 274 471 $ Poids 17 % |
| 9 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 299 $ Poids 9 % |
| 12 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 383 $ Poids 8 % |