1406 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 100,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095736112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
42075095736112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 53 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 477 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 139 680 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 749 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 894 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 938 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 424 $ Poids 31 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 470 $ Poids 19 % |
| 8 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 422 $ Poids 13 % |
| 9 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 121 $ Poids 12 % |
| 10 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 184 $ Poids 6 % |