1108 Chemin THOMAS · Melbourne
Valeur estimée
138 900 $
Terrain · terrain 7 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,6 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 24 800 $ +119.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095744657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
42075095744657500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 5 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Richmond 2025-09-19 · 650 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 45 % |
| 2 | 49, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 82, rue Principale Nord, Richmond 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 72 300 $ (1 315 $/m²) 55 m² · constr. 1987 Ajust. marché +912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 212 $ Poids 21 % |
| 4 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 18 % |
| 5 | 84 et 86, rue Principale Nord, Richmond 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 79 000 $ (859 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 508 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, rue des Bouleaux, Richmond 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 153 $/m²) 264,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 995 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 162, chemin Doyle, Melbourne 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (578 $/m²) 242,3 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 3 % |