855 Chemin VALLEY · Melbourne
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 224,9 m² · constr. 1986 · terrain 150 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 515,6 m²
Frontage
541,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105231292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
42075105231292800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 86 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 159 671 $ Poids 0 % |
| 2 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 126 394 $ Poids 0 % |