Chemin VALLEY · Melbourne
Valeur estimée
538 200 $
Autre · terrain 546 010,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 010,8 m²
Frontage
707,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105297246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
42075105297246300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 69 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 25 % |
| 2 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 17 % |
| 3 | 980-988, chemin Morin, Melbourne 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 12 % |
| 4 | 322, Rue du Moulin, Kingsbury 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 87 136 $ (265 $/m²) 328,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 477 $ Poids 3 % |
| 5 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, Chemin de la Rivière, Cleveland 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Chemin St-Onge, Cleveland 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 293 000 $ (1 993 $/m²) 147 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin Oak Hill, Melbourne 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 0 % |