1149 Chemin CIMETIERE · Melbourne
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 129,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105668174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
42075105668174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 28 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 772 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 459 $ Poids 24 % |
| 5 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 787 $ Poids 24 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 144 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 739 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 737 $ Poids 21 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 325 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 603 m · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 208 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 178 781 $ Poids 16 % |