1083 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 222 m² · constr. 1951 · terrain 3 562,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105697180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
42075105697180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 69 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 277 m · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 323 $ Poids 40 % |
| 2 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 642 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 229 $ Poids 40 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 682 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 627 605 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 302 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 439 329 $ Poids 4 % |