Chemin LAC · Melbourne

Valeur estimée

429 300 $

Autre · terrain 1 780 652,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 429 300 $

Rôle 1 M $P10 181 600 $P90 905 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 780 652,7 m²

Frontage

—

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 111 700 $

100 %

Terrain 1 111 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 772 400 $ +43.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

124519568200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 111 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

772 400 $

ID provincial

42075124519568200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

591 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

128 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±366.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

505 000 $

$/m² médian

4 248

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P55

Vaut plus que 55 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021684 100 $

2022758 900 $+11 %

2023744 600 $-2 %

2024763 200 $+2 %

20251 001 900 $+31 %

2026591 300 $-41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, 6e Rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton

2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 110 353 $ (965 $/m²)

114,4 m² · constr. 1957

Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 515 $

Poids 4 %

6e rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton

2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 966 800 $

Ajust. marché +188 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 155 394 $

Poids 0 %

117, 6e rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton

2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 599 900 $ (5 702 $/m²)

105,2 m² · constr. 1880

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

599 900 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC · Melbourne

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