Chemin RIVIERE · Melbourne

Valeur estimée

329 800 $

Terrain · terrain 9 055,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 329 800 $

P10 149 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 055,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 800 $

100 %

Terrain 6 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 400 $ +25.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

135464068600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 400 $

ID provincial

42075135464068600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

595 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

347 000 $

$/m² médian

2 097

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P42

Vaut plus que 42 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 800 $

202261 900 $+2 %

202362 800 $+1 %

202463 100 $+0 %

202560 400 $-4 %

2026186 500 $+209 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

980-988, chemin Morin, Melbourne

2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

595 905 $

Poids 8 %

204, Chemin de la Rivière, Cleveland

2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 317 $

Poids 6 %

1206, Route 243, Melbourne

2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

389 727 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIERE · Melbourne

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