502 Chemin KEENAN · Melbourne

Valeur estimée

352 500 $

Terrain · terrain 5 574,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 352 500 $

P10 141 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 574,2 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 200 $

100 %

Terrain 4 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 300 $ +27.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

145370809000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 300 $

ID provincial

42075145370809000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

221 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

595 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

188

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

2 306

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P45

Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 500 $

202261 800 $+2 %

202363 300 $+2 %

202463 700 $+1 %

202558 700 $-8 %

2026221 500 $+277 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

980-988, chemin Morin, Melbourne

2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

595 905 $

Poids 1 %

204, Chemin de la Rivière, Cleveland

2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 317 $

Poids 0 %

43, chemin de la Rivière Nord, Saint-François-Xavier-de-Brompton

2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 879 $

Poids 0 %

06 — Suivi

502 Chemin KEENAN · Melbourne

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