Chemin NORRIS · Ulverton

Valeur estimée

172 900 $

Terrain · terrain 27 712,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 900 $

P10 87 300 $P90 512 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

27 712,4 m²

Frontage

128,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

186 800 $

100 %

Terrain 186 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 140 000 $ +33.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

036576060900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

186 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

140 000 $

ID provincial

42078036576060900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

94 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±962.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

460 750 $

$/m² médian

2 886

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Ulverton

P13

Vaut plus que 13 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 300 $

2022123 100 $+20 %

2023162 800 $+32 %

2024167 300 $+3 %

2025173 100 $+3 %

2026214 900 $+24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

412, chemin Lasalle, Ulverton

2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 861 $

Poids 7 %

268, chemin Bogie, Ulverton

2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 905 000 $

Ajust. marché +24 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 929 021 $

Poids 4 %

420, route 143, Ulverton

2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 995 000 $

Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 007 547 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NORRIS · Ulverton

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