5 Chemin LYSTER · Ulverton

Valeur estimée

659 600 $

Terrain · terrain 820 179,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 659 600 $

Rôle 559 200 $P10 275 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

820 179,3 m²

Frontage

317,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

559 200 $

100 %

Terrain 559 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 406 600 $ +37.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

045901623900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

559 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

406 600 $

ID provincial

42078045901623900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

472 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 007 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

564 000 $

$/m² médian

2 223

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Ulverton

P82

Vaut plus que 82 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021392 900 $

2022424 500 $+8 %

2023538 600 $+27 %

2024543 500 $+1 %

2025578 100 $+6 %

2026472 300 $-18 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	284, chemin Porter, Ulverton 2026-08-28 · 3.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 250 000 $ Poids 0 %
2	420, route 143, Ulverton 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 007 547 $ Poids 0 %
3	route 143, Melbourne 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	368 466 $ Poids 0 %
4	route 143, Melbourne 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	76 486 $ Poids 0 %

06 — Suivi

5 Chemin LYSTER · Ulverton

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