Chemin ROGER · Ulverton

Valeur estimée

160 000 $

Terrain · terrain 2 826,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 000 $

P10 62 600 $P90 593 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 826,3 m²

Frontage

63,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

40 800 $

100 %

Terrain 40 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 200 $ +61.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

996221287700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 200 $

ID provincial

42078996221287700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

182 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±221.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

440 350 $

$/m² médian

2 814

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Ulverton

P10

Vaut plus que 10 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 100 $

202262 300 $+5 %

202367 100 $+8 %

202472 100 $+7 %

202572 800 $+1 %

2026182 000 $+150 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

185, chemin Bernier, Ulverton

2025-06-27 · 153 m · Vendu 110 000 $ (1 517 $/m²)

72,5 m²

Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 083 $

Poids 47 %

284, chemin Porter, Ulverton

2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 250 000 $

Poids 10 %

1076, 5e Rang, L'Avenir

2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 350 400 $

Ajust. marché +32 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 869 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ROGER · Ulverton

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