33 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 7 073,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 073,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864774077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
42088864774077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 216 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 864 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 140 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 971 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 958 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 587 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 958 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 214 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 439 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, rue Stanley, Windsor 2024-11-04 · 864 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 831 $ Poids 27 % |