26-28 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 350,8 m² · constr. 1948 · terrain 687,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874755442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
42088874755442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 652 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +104 592 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 788 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 416 612 $ Poids 5 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +131 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 474 $ Poids 4 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +96 089 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 566 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 355 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 460 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 707 953 $ Poids 0 % |