45 Rue SAINT-FRANCOIS · Windsor
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 656,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874765599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
42088874765599500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 281 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 328 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 113 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 320 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 682 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +9 104 $ | 325 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 139 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 117 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 113 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 341 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 699 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 23 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 321 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 490 768 $ Poids 58 % |