86 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 118,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 999,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874782330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
42088874782330100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 71 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 561 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 133 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 542 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 283 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 420 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 473 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 885 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 593 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 306 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 381 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 211, Chemin De La Rivière Sud, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 635 m · Vendu 52 000 $ (500 $/m²) 103,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 59 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 982 $ Poids 37 % |