74 Rue SAINT-PIERRE · Windsor
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 187 m² · constr. 1952 · terrain 854,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874783389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
42088874783389000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 83 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 486 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 552 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 112 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 023 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 667 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 106 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 378 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 639 $ Poids 32 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 745 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 159 $ Poids 31 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 984 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 458 857 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 318 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 326 677 $ Poids 22 % |