4 Rue DUBREUIL · Windsor
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 486,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874803607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
42088874803607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 28 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 437 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 732 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 336 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 856 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 339 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 154 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 744 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 777 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 847 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 123 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 594 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 954 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 279 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 143 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 239 241 $ Poids 53 % |