9 Rue LABRECQUE · Windsor
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 161,2 m² · constr. 1940 · terrain 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874805371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
42088874805371400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 27 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 3 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 687 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 886 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 669 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 357 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 827 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 94 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 635 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +280 $ | 61 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 441 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 405 160 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 704 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 907 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 206 $ Poids 47 % |