107-109 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874819296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
42088874819296500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 14 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 524 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 555 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 264 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 640 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 308 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 219 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 55 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 898 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 197 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 716 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 752 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 447 $ Poids 53 % |