39-41 Rue LEMIRE · Windsor
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 173,9 m² · constr. 1940 · terrain 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874836963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
42088874836963300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 375 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 451 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 315 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 532 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 326 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 534 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 398 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 458 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +280 $ | 63 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 328 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 901 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 607 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 420 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 508 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 589 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 285 $ Poids 40 % |