38-40 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 265,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 792,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874837858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
42088874837858200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 88 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 952 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 528 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 447 $ Poids 33 % |
| 3 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 848 $ Poids 21 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 302 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 257 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 580 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 364 $ Poids 16 % |
| 7 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 638 801 $ Poids 10 % |
| 9 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 690 $ Poids 6 % |
| 10 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 903 $ Poids 4 % |
| 11 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 303 809 $ Poids 1 % |