36 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 153,9 m² · constr. 1940 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
42088874868640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 19 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 235 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 5 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 74 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 349 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 59 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 37 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 105 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 315 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 315 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 189 $ Poids 59 % |