55-57 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 235,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
42088874868726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 84 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 857 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 331 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 580 $ Poids 53 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 431 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 972 $ Poids 43 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 448 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 901 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 564 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 83 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 610 $ Poids 25 % |
| 8 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 891 $ Poids 15 % |
| 10 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 528 $ Poids 14 % |
| 11 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 239 $ Poids 11 % |