52 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 183,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 019,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874869873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
42088874869873600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 115 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 206 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 202 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 220 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 447 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 677 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 712 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 136 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 294 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 114 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 331 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 404 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 62 051 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 521 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 178 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 132 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 891 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 634 $ Poids 40 % |