58 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 366,7 m² · constr. 1945 · terrain 912,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
42088874877000800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 782 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 420 258 $ Poids 16 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +153 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 829 188 $ Poids 16 % |
| 3 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +124 947 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 808 891 $ Poids 7 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 588 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 306 $ Poids 5 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 856 640 $ Poids 2 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 2 % |
| 7 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 1 % |