35 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
42088874878152000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 63 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 320 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Simoneau, Windsor 2026-08-18 · 985 m · Vendu 392 000 $ (4 122 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 309 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 082 $ Poids 52 % |