87 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874887547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
42088874887547600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 859 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 089 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 411 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Simoneau, Windsor 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 122 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 180 485 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 290 982 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 454 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 105 $ Poids 46 % |