104 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 118,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 023,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
42088874888614800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 27 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 87 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 76 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 319 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 493 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 472 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 952 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 71 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 128 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 372 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 249 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 224 $ Poids 60 % |