130-132 Rue SAINT-FREDERIC · Windsor
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
42088874889337500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 78 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 243 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 256 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 41 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 255 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 242 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 911 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 215 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 302 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 74 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 366 838 $ Poids 62 % |