94 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 201,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 603,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874911255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
42088874911255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 603 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 789 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 627 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 773 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 601 $ Poids 45 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 803 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 335 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 197 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 65 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 958 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 721 $ Poids 28 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 455 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 841 $ Poids 27 % |
| 10 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 579 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 673 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 979 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 593 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 400 $ Poids 23 % |