21-23 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 192 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874912949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
42088874912949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 304 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 810 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 269 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 536 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 356 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 238 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 69 167 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 877 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 676 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 328 301 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 830 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 519 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 883 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 556 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 777 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 367 013 $ Poids 25 % |