52 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874924611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
42088874924611200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, rue Simoneau, Windsor 2026-08-18 · 735 m · Vendu 392 000 $ (4 122 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 53 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 821 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 352 969 $ Poids 58 % |