35 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874928886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
42088874928886400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 487 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 763 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 797 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 400 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 92 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 521 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 522 $ Poids 58 % |