74 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874934338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
42088874934338100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue Simoneau, Windsor 2026-08-18 · 638 m · Vendu 392 000 $ (4 122 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 386 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 410 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 797 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 504 $ Poids 59 % |