153-155 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 187,4 m² · constr. 1935 · terrain 616,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874962340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
42088874962340900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 376 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 468 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 421 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 913 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 406 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 304 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 345 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 64 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 044 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 764 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 824 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 213 447 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 840 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +63 278 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 852 $ Poids 37 % |