180-182 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 195,4 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874972254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
42088874972254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 31 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 474 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 409 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 352 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 821 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 320 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 922 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 441 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 68 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 549 228 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 463 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 324 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 162 $ Poids 25 % |