83 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Windsor
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 157,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 152,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874975944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
42088874975944700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 531 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 310 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 556 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 79 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 731 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 194 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 756 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +24 703 $ | 311 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 332 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 705 $ Poids 52 % |