270 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 140,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 384,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874977626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
42088874977626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 187 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 748 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 349 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 629 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 222 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 918 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 328 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 108 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 813 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 170 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 011 $ Poids 55 % |