245 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874977754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
42088874977754400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 70 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Simoneau, Windsor 2026-08-18 · 127 m · Vendu 392 000 $ (4 122 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 397 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 796 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 458 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 145 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 880 $ Poids 65 % |