49 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 137,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 018,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874981694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
42088874981694800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 165 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 456 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 362 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 288 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 185 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 341 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 262 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 6 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 710 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 168 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 139 $ Poids 67 % |