241-245 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 247,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 165 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874995321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
42088874995321900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 77 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 405 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 472 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 361 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 959 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 517 $ Poids 43 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 993 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 140 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 439 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 482 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 815 $ Poids 40 % |
| 7 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 725 $ Poids 32 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +70 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 777 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 407 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 981 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 957 $ Poids 14 % |